回顾与展望:2017开年,大温地产市场何去何从?

2017年初正是回顾上一年地产金融发展,展望今年市场趋势的好时机。让我们来看一下这段时间大温地区房地产的动向。

 

2016年可以说是大起大落的一年。上半年大温地区地产市场极度火热,大温各地区都出现了抢房情况。根据卑诗地产局最新公布的16年报告,去年本省房屋交易量创历史新高,共112209套,比2015年增长了9.5%。

 

然而8月份形式急转直下,省政府出台15%外国买家税,整个市场迅速冷却下来。虽然政府公布的数据显示整个大温地区外国买家的比例不是特标高,但就我的观察而言,我们熟悉的一些城市,比如本拿比、列治文、温哥华,房屋销售尤其是独立屋的销售基本是由新移民和外国买家带起来的。

现在很多的外国买家候鸟般迁往多伦多,让这几个月的大多伦多地区房屋销量和价格走势都要比温哥华市场更加强劲。当然了,温哥华与多伦多两个地方比较起来,在生活环境和气候方面更加适合从中国来的买家以及新移民居住。

 

前几周我刚去了北京和上海,环境问题和雾霾污染的确是非常严峻的问题。不夸张的说,真的到了让当地居民担忧人身安全的地步。对于中国北上广等一二线城市的中产以上家庭来说,为了居住环境和孩子的未来而移民、买房,是一个非常紧迫的事情,只要经济条件能够承受,在金钱方面多投入一些还是没有问题的。

毕竟就算加上15%外国买家税,温哥华的房价比起北京、上海、纽约、洛杉矶等城市还是要便宜不少,近期来大温地区资讯购房事宜的人也依然没有明显的减少。而且,在最近房屋销售普遍减少的时候,列治文的房屋交易可以说是一枝独秀,从11月开始不仅房屋交易量超过大温其他城市,外国买家所占的比例也正在稳步回升。

 

另一方面,人民币汇率下跌和中国对外汇款政策的管制变严格都是限制中国买家在大温地区活跃程度的主要因素。其实人民币汇款的限制条例是很早之前就存在,但现在被严格的执行,一系列最新的管理办法也将在今年7月正式实施。很多客户也反映,现在想要买价格高一些的独立屋,各方面的手续的确十分麻烦,有点让人想要打退堂鼓的意思。

我认为总体来说,2017年头半年市场可能会有一个“小阳春”:大温房子产市场会因为上述利好因素而稍微呈现回暖趋势。但是,不得不说今年下半年的地产市场形式就很难预测了。

 

随着美国新总统特朗普的上任,美联储加息预期和美国商业政策保护主义抬头,加拿大的经济前景也不是很乐观,下半年买家的房贷压力可能或增加。加上中国境外汇款管制,很可能会导致外国买家持续流失。因此想要进入加拿大,尤其是大温地区的地产市场,还是2017年上半年抓紧时机,果断抉择!