现在正是再融资最佳时机!众说纷纭中,专家为你指点迷津!

再融资,即Refinancing,指的是客户通过申请新贷款来还清现有的按揭贷款。再融资有两个主要的类型,一个是普通再融资(plain vanilla refinancing),另一个是再融资兑现(cash-out refinancing)。普通再融资仅为按揭贷款的现有余额进行再融资。

 

再融资主要有两个目的: 1 第一是为了省钱, 透过新审批的贷款把原来比较高利率的贷款还清; 第二种情况是为了拿钱 (equity take out)。

 

虽然整个大温地区的住宅销售量已经连续数月下降,价格仍然处于一个高位。但根据年初卑诗地产协会的预测,今年的房价可能会下跌10%左右。

 

这个预测对拥有房产的人来说的确不是个好消息,但对于仍在观望的买家来说的确是难得的机会。但事情真的会如买家所想的,一直观望到房价下跌才出手才是最好吗?

 

我们需要注意的另一个事实是,等待时机到房价下跌,你手中原有的房屋估值也会随之下跌,能够申请到的再融资贷款额度也就相应下跌了。如果是真有置换房屋需求的买家,还是不要把希望寄托在虚无缥缈的“房价下跌预期”上。

 

最近我帮助几个客户做的再融资项目,就是用现在房屋申请比之前购房金额更高的抵押贷款,帮助他们在房价预期下跌的市场前景下置换大屋成功。

 

为什么能做到这一点呢?因为房屋在进10年内涨幅巨大,很多物业甚至价值翻倍。因此在现在这个房价虽然放缓但依旧增长的时期做再融资,能够获得更多贷款。而在房屋已经购入之后,对于自住目的的置换房屋买家来说,10%的下跌还是上涨都只是数字而已,对您的生活并没有什么实际影响。

 

从客户的角度看,有些人正在盘算先高价卖出旧屋,再低价购买新屋。这个想法很好,但现实是很多人可能会被卖不出去的旧屋卡着,申请不到新屋的贷款首付。现在的房屋销售量低是因为房价依然很高,而跌价预期也让一部分有能力的买家持币观望。这时候想要以相对高的价格卖出房屋,难度可想而知。

综上所述,现在正是申请再融资置换新房的最好时机:先按揭购入新屋,在处理装修搬家等事宜的时候,你的家人依然可以在旧屋正常生活。等到搬家完毕生活安定下来、市场真的开始回暖后立还可以考虑是否出售旧屋,或者将旧屋出租来支付按揭也是很好的策略。

 

对于温哥华普通家庭和个人,如果你的收入、信用评分等各项指标并不优秀,但想说服银行向你发放贷款,聘请一个按揭经纪人绝对是不二之选。按揭经纪人通常与银行有长期业务往来,能够较顺利地帮你拿下贷款。

如果有再融资的需求,可以随时联系我!