2018年大温楼市前瞻

 

2017年大家最关心的题目主要有两方面:贷款的政策的变动以及贷款利率的走势。

关于贷款利率的走势,加拿大央行已经在今年加息两次,我相信在2018年还会有一次加息。但是我不觉得加拿大会相仿美国的加息速度,毕竟加拿大的经济比较脆弱。当然加拿大的通胀情况和就业数据会是影响利率走势重要的指标。

2017年的楼市可以说“冰火两重天”。价位较低的房屋大受欢迎,像是公寓和楼花的市场在2017年就特别火热。很多做公寓和楼花买卖的经纪都忙不过来。但是做豪宅的经纪,特别是负责西温那区房市的经纪, 今年的生意是非常的冷淡。本人也了解到在西温地区的房源已经有囤积了5年的存货。很多价位高的房屋都要降20%到30%的价格才能售出。这个与中国汇款政策收紧和额外15%的海外买家税都是主因。相信明年的楼市也会维持这样的一个状态:高价的房屋都比较难出售,公寓或200万以下的房子会比较受市场欢迎。

新的压力测试很快就会推出。从贷款新政宣布以来, 很多人都希望赶上这个“末班车”,趁着新政策推出前能买下房子。可见温哥华还是有大量买家对房子有刚性需求的买家。

 

 

2018年我相信贷款政策仍然会维持在一个比较紧的状态。但是如果您问我之后政府是否会推行更多贷款紧缩的政策,我个人意见觉得是不会。因为毕竟这几年金管局已经推出不少政策去收紧本地人的贷款。对于是否会禁止外国人买房这个说法,我还是持有一个怀疑的态度,也不

会太相信政府会有这样的一个举动。毕竟加拿大是一个移民的国家,而温哥华也是一个最受欢迎的移民城市,而且海外买家更是推动和维持温哥华楼市的一个很重要因素。

随着房贷政策的收紧,很多人越来越体会到贷款是相当重要的一环。包括很多经纪也会要求客人先去做一个贷款预批。在此想想提醒很多买了楼花的客人,如果您们的楼花在2018年成交,应该尽快去了解自己究竟是否有贷款的能力,否则到房子交割时才发现自己贷不下来款,就会产生违约的问题。

我相信2018年初,楼市都会维持在一个比较稳健的水平。当然美国减息和中国出台的外汇管制政策,不多不少也会影响这边的楼市。像是中国汇款方面的限制是否会适量放松,都是会影响明年下半年楼市的大方向。

在2017年我帮助客人贷下的贷款额已经超过两亿,这是我所料不及的。在这里衷心感谢各个新老客户以及经纪们的信任和推荐。