在卑诗省政府最新公布的物业成交数据中显示，2017年4月到9月间，大温地区房产交易市场中，海外买家的比例有所上升。根据数据显示，4月份的外国买家比例是2.5%，而在9月份成交的6,105个物业中外国买家比例上升到5%。

 

在2017年4月1日到9月30日期间，在卑诗省总共有84,139个物业成交，其中外国买家占了2.8%，所占成交的金额高于20亿。

在2016年8月前自由党政府在大温地区实施了15％的外国买家税，试图冷却房市让更多人能负担得起房价。根据最新数据显示，大温地区中，列治文在今年4月至9月间的外国买家比例最高，占了8%。而维多利亚以及附近的周边地区的房产交易市场中外国买家只占了4.3%。 换句话说，涨价15%对于大温地区的房市来说，也并非让人难以接受。

新民主党政府表示，正在通过交易数据来审查外国买家税以及首次买房者的无息贷款计划实施的效力，来决定是否对这些条例进行保留，修改或完全废除。

虽然比起外国人税实施之前，外国买家的比例有所下降。但是从2017年4月到9月份的房屋成交量可看出，外国买家所涉及的物业转让数字在逐渐增加。

大部分外国买家眼中，最关心的问题就是如何能顺利获得加拿大的房屋贷款，助他们在加拿大买到理想的物业。关于外国买家办理贷款的常见问题如下：

 

 什么类型的客户可以用“外国买家”的身份来申请贷款？

提起外国买家，大家首先会联想到的是一些在加拿大没有任何身份并居住在加拿大以外国家的买家。其实，除了在加拿大没有任何身份的外国人外，一些持有加拿大身份但是长期在国内工作或生活的人也能以“外国买家”的身份来申请贷款。

 

“外国买家”怎样通过贷款的审批？

一般来说，只有大银行会审批“外国买家”的贷款。非加拿大居民可以贷到房价65%的贷款，贷款可以分25年摊还。这边大部分银行的利率都比国内的银行贷款利率要低不少。外国买家申请房屋贷款时，每个银行需要客户提供的材料都不一样，但是银行主要会看申请人的基本情况。需要准备的基本材料分为： 房屋材料（包括买房合约和房屋估价），个人材料（包括护照，身份证，工作证明）以及首付材料。

 

“外国买家”申请房屋贷款的流程是什么？

在和卖家签下初步的买房合同之后，可以开始申请房屋贷款。贷款批下来之后，配合银行补充银行所需要的文件来满足所有的贷款条件。当所有贷款条件满足之后，银行会把贷款文件发到过户律师那边。之后需要到律师处办理抵押登记和过户手续。在房屋成交日当天，律师会根据银行的指令发放贷款。

 

“外国买家”在加拿大是否只能申请一套房的贷款？

其实，外国买家是可以在加拿大同时拥有多套房产的。外国买家也可以从银行里获批超过一套物业的贷款。如道明加拿大信托银行（TD bank) 可以接受借贷者最多同时拥有4套房产。

 

加拿大的贷款条例越来越紧缩，找一个专业的贷款专家能帮您解决所有的贷款问题，助您买下理想物业。