2016-10-07 许家齐Elvis
大家好，今天想和大家跟进一下，最近房市政策的一些新变动。
刚刚这个星期一，联邦政府发布了两个新的政策，第一个是针对海外买家税务上的新安排，即所有在买房时只要不是本地居民的购房者，到今后如果要卖房子的时候，不能得到房子自住的豁免，卖房赚到的利润要上税。
很多时候，购房者是以外国人的身份，但在一定的时间后会成为加拿大居民，在此政策之前，可以申报自住房的申请，避开增值税，而现在政府填补了这一方面的漏洞。这个政策能追溯到所有人，包括之前已经购房的人，所以这个政策对于海外买家来说，又是一个较大的打击。
第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%，需要通过保险公司购买一个保险，银行才能贷款给他们。现在这一类的购房者都必须经过所谓的“压力测试”，用一个比较高的利率（现在是4.64%），来评估贷款人在这个利率的情况下，能不能负担还款的压力。以前，只要客户选择一个5年固定贷款，是可以避开“压力测试”，现在，无论你选择任何贷款的年限，都需要经过这个“压力测试”，因而，相对来说，首付比较少的客户，能获得的银行贷款又会相应减少很多。
之前15%的海外买家税政策，是由BC省省政府推出的，说是为了选票； 而这次联邦政府推出针对整个加拿大楼市的措施，可以说是加拿大政府对于楼市过热的和外国人在加国想投机炒卖表达一个重要的信息，就是政府会不惜一切保护房地产的稳定。
无论如何，这些政策都没有办法去改善温哥华及多伦多需求过多的情况。 加拿大经济目前是倚靠房地产来支撑，因为石油、制造业仍处于低潮，联邦政府在推出这一政策，需要考虑会不会做得太多，往往政府在政策宽松的时候过于宽松，收紧的时候又过于收紧，这个应该也不仅是加拿大的情况，在中国大陆也常常出现这种情况。
现在，房地产也已步入冬天，相信有心购房的人士能找到更心动的价位。