再融资，即Refinancing，指的是客户通过申请新贷款来还清现有的按揭贷款。再融资有两个主要的类型，一个是普通再融资（plain vanilla refinancing），另一个是再融资兑现（cash-out refinancing）。普通再融资仅为按揭贷款的现有余额进行再融资。
再融资主要有两个目的： 1 第一是为了省钱， 透过新审批的贷款把原来比较高利率的贷款还清； 第二种情况是为了拿钱 （equity take out)。
虽然整个大温地区的住宅销售量已经连续数月下降，价格仍然处于一个高位。但根据年初卑诗地产协会的预测，今年的房价可能会下跌10%左右。
这个预测对拥有房产的人来说的确不是个好消息，但对于仍在观望的买家来说的确是难得的机会。但事情真的会如买家所想的，一直观望到房价下跌才出手才是最好吗？
我们需要注意的另一个事实是，等待时机到房价下跌，你手中原有的房屋估值也会随之下跌，能够申请到的再融资贷款额度也就相应下跌了。如果是真有置换房屋需求的买家，还是不要把希望寄托在虚无缥缈的“房价下跌预期”上。
最近我帮助几个客户做的再融资项目，就是用现在房屋申请比之前购房金额更高的抵押贷款，帮助他们在房价预期下跌的市场前景下置换大屋成功。
为什么能做到这一点呢？因为房屋在进10年内涨幅巨大，很多物业甚至价值翻倍。因此在现在这个房价虽然放缓但依旧增长的时期做再融资，能够获得更多贷款。而在房屋已经购入之后，对于自住目的的置换房屋买家来说，10%的下跌还是上涨都只是数字而已，对您的生活并没有什么实际影响。
从客户的角度看，有些人正在盘算先高价卖出旧屋，再低价购买新屋。这个想法很好，但现实是很多人可能会被卖不出去的旧屋卡着，申请不到新屋的贷款首付。现在的房屋销售量低是因为房价依然很高，而跌价预期也让一部分有能力的买家持币观望。这时候想要以相对高的价格卖出房屋，难度可想而知。
综上所述，现在正是申请再融资置换新房的最好时机：先按揭购入新屋，在处理装修搬家等事宜的时候，你的家人依然可以在旧屋正常生活。等到搬家完毕生活安定下来、市场真的开始回暖后立还可以考虑是否出售旧屋，或者将旧屋出租来支付按揭也是很好的策略。
对于温哥华普通家庭和个人，如果你的收入、信用评分等各项指标并不优秀，但想说服银行向你发放贷款，聘请一个按揭经纪人绝对是不二之选。按揭经纪人通常与银行有长期业务往来，能够较顺利地帮你拿下贷款。
如果有再融资的需求，可以随时联系我！