2016-09-09 许家齐Elvis

政府对海外买家征收15%的额外物业转让税已经一个多月了，顿时大温的楼市就像这里的天气一样告别了夏天，踏进了秋天。 根据地产协会的数据， 八月份的房屋销量同一年前相比下滑了26%。

无疑，15%额外的稅增加了外来购房者的成本，相信是最大的受害人。另外房地产市场冷却，也影响到很多人的生计，比如地产经纪，银行，建商等等。

有人受损当然也有人受益，到底谁是新政策中的得益一方？

对于自由党政府来说， 不断升温的楼市已经激起本地市民的不满， 严重影响明年的選情。所以新税政策对于自由党政府来说，政治目的十分明显。 因为真正打击楼市的最简单方法是从贷款政策方面下手，好像有些国家不允许外地人去贷款，或对贷款人收入要求提高等等。 现在一方面可以赢得了普罗大众的掌声，又从没有選票的海外买家多收了税收。

第二个受益者就是一些一直在观望的本地居民，上半年大家都疯抢offer不放条件已经是“最低要求”，大部分人都是通过卖房来买房，在抢房的时候往往会加价20%-30%，这些都是在他们经济能力之外的，所以基本上上半年很多本地人很难把房子抢到手，因此对于有需要购房的本地人来说，现在市场在议价上会有更大的空间。

第三受益者就会是验房行业，上半年房市很火，但很多人买房都不会放条件，不需要去验房，对于验房的行业来说他们的生意反而下降了30%。八月以后，很多人在买房时都可以加上条件来保障自己的利益，毕竟对于买家来说，安排验房还是重要的一环。

这些都是新税制度上的受益者。

另外，楼市未来的走向，现在大家都在观望的阶段，但是一个不能否定的事实就是借贷的利息还是十分的低，而且会维持一段长时间。所以对于大买房作为投资的人来说，只要买的房子可以租出去，租金都能够抵扣还款利息。打个比方，买个市中心的公寓，一般月租都能达到1600加币，这相当于40万的贷款金额。 这样的租金就已经可以把每月还房贷的利息收回了。

所以对于本地买房的人来说，现在正是下手特别好的时机！