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干货分享——专家深度剖析购房如何获得首付款最高贷款！

2016-10-20 加西顶尖房贷代理许家齐Elvis 客户在向银行申请贷款时，银行都会需要客户提供首付款的存款证明，首付款需要在申请人的银行账户30到90天，否则需要提供钱的来源。银行会对新移民和外国买家的要求比较低，只要在成交之前的两个礼拜提供存款证明就可以了。 很多时候华人的买家往往会等到找到房子才开始把钱打进来，那就会出现首付款放不够时间的问题。 更糟糕的是，在中国大陆打钱过来，是会有款数的限制，一年的限额为五万美金。如果打钱进来的时候，如果不是客户本人自己打的钱而是通过第三者打的钱，那这方面的证明就会有非常困难，即如何证明这笔款项是从客户的账户达到第三者的账户，再从第三者打到客户即申请者的账户。 所以只要你能提供30天的存款证明，银行就直接会把这些钱当成是申请者自己的存款。但如果在30天的证明当中，申请者的进账有超过一万块的，银行会向客户确认这一万块的进账证明，所以希望客人能提早把钱打进账户，这样可以避免被银行索要提供额外的证明文件， 但是，也有额外的情况，即使客人能提供30天的存款证明，银行也会对这个金钱的来源可能会持有怀疑态度。比如，有些年纪很小的申请者，账户上却有很大的一笔钱，无论那笔钱存了多少时间，对银行来说这笔钱都不会是申请人自己的。因为他/她的年纪那么小，怎么能赚到那么多钱呢？所以，在这种情况下， 银行会比较偏向于理解为这笔钱是来自父母的资助，于是银行就会要求申请者提供一份证明，证明那笔钱是赠与者赠与给申请人的，且不用偿还，并要求赠与者签名。 除了这些大银行，还有不同的金融机构和Credit Union，他们对这些信息的来源就会更加的严格审批，比如申请人本身的工资不高，但他的账户确有很多的存款，那这些都会引起审批部门的怀疑，需要提供更多的信息。

权威专家解读，房地产市场调控政策更新，你该怎么做！

2016-10-07 许家齐Elvis 大家好，今天想和大家跟进一下，最近房市政策的一些新变动。 刚刚这个星期一，联邦政府发布了两个新的政策，第一个是针对海外买家税务上的新安排，即所有在买房时只要不是本地居民的购房者，到今后如果要卖房子的时候，不能得到房子自住的豁免，卖房赚到的利润要上税。 很多时候，购房者是以外国人的身份，但在一定的时间后会成为加拿大居民，在此政策之前，可以申报自住房的申请，避开增值税，而现在政府填补了这一方面的漏洞。这个政策能追溯到所有人，包括之前已经购房的人，所以这个政策对于海外买家来说，又是一个较大的打击。 第二个新的政策是针对本地高比例的贷款人士。高比例的意思就是这类人的首付少于20%，需要通过保险公司购买一个保险，银行才能贷款给他们。现在这一类的购房者都必须经过所谓的“压力测试”，用一个比较高的利率（现在是4.64%），来评估贷款人在这个利率的情况下，能不能负担还款的压力。以前，只要客户选择一个5年固定贷款，是可以避开“压力测试”，现在，无论你选择任何贷款的年限，都需要经过这个“压力测试”，因而，相对来说，首付比较少的客户，能获得的银行贷款又会相应减少很多。 之前15%的海外买家税政策，是由BC省省政府推出的，说是为了选票； 而这次联邦政府推出针对整个加拿大楼市的措施，可以说是加拿大政府对于楼市过热的和外国人在加国想投机炒卖表达一个重要的信息，就是政府会不惜一切保护房地产的稳定。 无论如何，这些政策都没有办法去改善温哥华及多伦多需求过多的情况。 加拿大经济目前是倚靠房地产来支撑，因为石油、制造业仍处于低潮，联邦政府在推出这一政策，需要考虑会不会做得太多，往往政府在政策宽松的时候过于宽松，收紧的时候又过于收紧，这个应该也不仅是加拿大的情况，在中国大陆也常常出现这种情况。 现在，房地产也已步入冬天，相信有心购房的人士能找到更心动的价位。

房屋贷款专家无保留分享，买投资房贷款秘籍

2016-09-28 许家齐Elvis 今天我们来探讨一下，如何通过贷款来购买出租的单位。 在温哥华，很多人都喜欢买房子出租，因为现在的利率很低，以一个代款为$40万的情况来说， 每个月的供款不会超过$1500，所以很多人会选择买房子出租，用来做为一个投资的方式，这样做一方面可以把钱投资在一个可以升值的产品上，因为这些年，房子在温哥华在都是处于上升的势头，另一方面也可以作为一个额外收入的来源。 那么，在需要贷款的情况下，该如何购买需要出租的物业呢？ 很多人前来咨询我的时候，会觉得“这个房子能租到某一个金额的话，基本上都能抵消贷款所需每个月的供款了，那银行应该很简单就给我批下来贷款的需求”，然而，很多客户不明白，每个银行对租金的算法是不一样的。 在五大银行，一般的计算方法只会算租金的50%，即为一半。比如说，每个月的租金是$1500，银行只会算$750，作为你的收入，那如果按这个情况，那客户就不能用租金全额作为贷款申请的条件，而且必须要加上本身收入，因为$750的收入还要减去别的各种的费用，比如，管理费、地税等，所以，剩下的钱就不会很多。 作为贷款代理，我们的好处就是可以帮客户在不同的银行做贷款，对于这些客户群体，我们通常会选择租金算得比较高的银行，这些银行可能会是一些市场上大规模的Credit Union，他们和银行的要求或利率都比较相似，但在租金算法上会有不同，首先他们会把租金的收入直接减掉每个月的贷款，这个和一般大银行把租金加到申请者收入里，是有很大的区别；第二，他们算租金的收入比例会在七成至八成，这是另外一个很大的优点，只要租金比较高，那么贷款就不会为申请者带来很大的压力。 所以，如果客人在买投资房做贷款申请的时候，最好是找一个有经验的贷款代理帮忙，无论是贷款金额，还是批准的几率，都会有很大的增加。