干货分享——专家深度剖析购房如何获得首付款最高贷款！
2016-10-20 加西顶尖房贷代理许家齐Elvis 客户在向银行申请贷款时，银行都会需要客户提供首付款的存款证明，首付款需要在申请人的银行账户30到90天，否则需要提供钱的来源。银行会对新移民和外国买家的要求比较低，只要在成交之前的两个礼拜提供存款证明就可以了。 很多时候华人的买家往往会等到找到房子才开始把钱打进来，那就会出现首付款放不够时间的问题。 更糟糕的是，在中国大陆打钱过来，是会有款数的限制，一年的限额为五万美金。如果打钱进来的时候，如果不是客户本人自己打的钱而是通过第三者打的钱，那这方面的证明就会有非常困难，即如何证明这笔款项是从客户的账户达到第三者的账户，再从第三者打到客户即申请者的账户。 所以只要你能提供30天的存款证明，银行就直接会把这些钱当成是申请者自己的存款。但如果在30天的证明当中，申请者的进账有超过一万块的，银行会向客户确认这一万块的进账证明，所以希望客人能提早把钱打进账户，这样可以避免被银行索要提供额外的证明文件， 但是，也有额外的情况，即使客人能提供30天的存款证明，银行也会对这个金钱的来源可能会持有怀疑态度。比如，有些年纪很小的申请者，账户上却有很大的一笔钱，无论那笔钱存了多少时间，对银行来说这笔钱都不会是申请人自己的。因为他/她的年纪那么小，怎么能赚到那么多钱呢？所以，在这种情况下， 银行会比较偏向于理解为这笔钱是来自父母的资助，于是银行就会要求申请者提供一份证明，证明那笔钱是赠与者赠与给申请人的，且不用偿还，并要求赠与者签名。 除了这些大银行，还有不同的金融机构和Credit Union，他们对这些信息的来源就会更加的严格审批，比如申请人本身的工资不高，但他的账户确有很多的存款，那这些都会引起审批部门的怀疑，需要提供更多的信息。